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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：37.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中正西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：89.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.53 坪
附屬建物面積：3.31 坪
土地面積：32.717 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：固定車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新社國小、竹北國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能：位於竹北市中正西路黃金幹道，鄰近市場與國中小學，生活採買及就學便利。產值規劃：一樓店面搭配樓上住家，屬於常見且成熟的「住商用」複合模式，具備雙重收益潛力。空間格局：總坪數接近 90 坪，擁有六房三廳五衛之大戶格局，適合大家庭或作為員工宿舍分層出租。
劣勢	噪音與隱私：面對熱鬧幹道且為臨路邊間，車潮及人潮可能帶來噪音干擾，且外牆已有廣告收益，隱私性較一般住家低。法規複雜度：「住商用」性質可能在貸款成數、稅制或未來買受客群上受限，不如純住宅流暢。屋齡與維護：屋齡 13 年，雖非老舊但需留意外牆、管線等結構安全狀況，以及店面招牌廣告位的長期維護成本。
機會	租金收益：結合店面出租、房產分租及現有外牆廣告收入（每季約 1.5 萬元），現金流可觀。投資增值：竹北作為科技產業重鎮，人口持續流入，該地段的商業活力若得以保持，具保值潛力。使用彈性：格局方正寬敞，除自住外，極適合作為創業辦公室或小型企業總部使用。
威脅	市場流動性：非純住宅物件在轉手時可能面臨受眾較窄的問題，特別是在升息週期下，買家更偏好單純住宅。經營風險：店面租金收入受景氣影響較大，若遇空窗期或商業動線改變（如修路封街），將直接影響投資回報率。生活品質：對於追求安靜居家環境的買家而言，交通噪音與臨路光害可能降低實際居住舒適度。

物件評論

此物件屬於「高收益、中風險」之類型，是否值得購買取決於您的購屋目的。

若您是投資客或需要大量空間的家庭，此物件值得考慮。竹北中正西路具備穩定商機，且九坪空間搭配六房格局在區域內相當罕見，配合現有的外牆廣告收益，能顯著提升租金回報率。然而，若您僅尋求單純的居家休憩，臨街噪音與商住混合帶來的雜擾可能影響居住品質，且轉手流動性不如純住宅來得穩定。建議在簽約前務必確認店面使用執照是否合法，並實際於不同時段探勘噪音狀況再做決定。

問與答

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